施工後の検査や発注者からの指摘によって発生する「是正工事」。品質や安全性を確保するうえで欠かせない対応ですが、発生すれば追加の工数やコスト、信頼低下につながる可能性があります。
そこで本記事では、是正工事の意味や関連する法律、必要となるケース、対応の流れ、注意点について解説します。また、是正工事を未然に防ぐための具体的な方法についても紹介しますので、品質管理や施工管理の改善に役立ててください。
施工管理を圧倒的に効率化。現場にも経営にも支持される現場管理アプリ『KANNA』の資料を無料ダウンロードする
是正工事とは
是正工事とは、施工不良や法令違反などの不備を改善し、適正な状態へ戻すために行う工事です。建物の安全性や品質を確保するうえで重要な対応となります。
施工管理を圧倒的に効率化。現場にも経営にも支持される現場管理アプリ『KANNA』の資料を無料ダウンロードする
是正工事の意味
是正工事とは、建築工事や設備工事などで発生した施工不良、不具合、設計との相違、法令違反などを修正し、本来あるべき状態へ改善する工事を指します。施工後の検査や発注者からの指摘、行政機関の調査などによって問題が発覚した際に実施されます。建物の品質や安全性を確保するだけでなく、契約内容を履行するためにも重要な工事です。
建設業界では「手直し工事」や「補修工事」と呼ばれることもありますが、法令違反や契約不適合の改善を含む点で、是正工事はより広い意味を持ちます。
是正工事に関連する法律
是正工事に関連する主な法律として、民法、建築基準法、消防法などがあります。民法では契約不適合責任が定められており、契約内容や設計図書と異なる施工が行われた場合、発注者は修補請求を行うことができます。
また、建築基準法や消防法に違反する建築物は、安全性や防災性の観点から是正が求められます。さらに、建設業法では適正な施工管理や品質確保が求められており、施工不良が確認された場合には適切な対応が必要となります。
是正工事が必要となる場合とは
是正工事は、施工内容が契約や法令に適合していない場合などに必要となります。代表的なケースとして以下が挙げられます。
・契約不適合責任（契約内容・設計図書の内容と異なる施工が行われた場合）
・建築基準法や消防法などの法令に違反している場合
契約不適合責任（契約内容・設計図書の内容と異なる施工が行われた場合）
契約不適合責任とは、引き渡された建物や工事の成果物が契約内容や設計図書に適合していない場合に施工者が負う責任です。例えば、指定された材料と異なる資材を使用した場合や、設計図通りに施工されていない場合などが該当します。発注者は施工者に対して修補請求ができ、必要に応じて是正工事を実施しなければなりません。適切な契約管理や施工管理を行うことが、契約不適合によるトラブル防止につながります。
建築基準法や消防法などの法令に違反している場合
建築基準法や消防法などの法令に適合していない建築物は、安全性や利用者保護の観点から是正工事が必要となります。例えば、防火設備の未設置、避難経路の不備、構造基準を満たしていない施工などが挙げられます。
行政機関による指導や是正命令を受けるケースもあり、放置すると使用制限や罰則の対象となる可能性があります。そのため、法令違反が確認された場合は速やかに原因を調査し、適切な是正工事を行うことが重要です。
違反建築とは
違反建築とは、建築基準法や関連法令に適合していない建築物のことです。無許可の増改築や建ぺい率・容積率の超過、防火・避難設備の不足などが代表例です。違反建築は建物利用者の安全性を損なう可能性があるため、行政指導や是正命令の対象となります。
是正工事が必要となった場合に取るべき対応
是正工事が必要になった場合は、問題の内容を正確に把握し、適切な手順で対応することが重要です。
・指摘された箇所の確認
・是正工事が必要かどうかの判断
・原因の究明と再発防止策の検討
指摘された箇所の確認
まずは指摘内容を正確に把握し、現地確認や図面との照合を行います。写真や検査記録などの証拠を整理し、どの部分に問題があるのかを明確化することが重要です。事実関係を正しく確認することで、不要な工事やトラブルを防げます。
是正工事が必要かどうかの判断
指摘事項が契約内容や法令に照らして問題となるかを確認し、是正工事の必要性を判断します。軽微な不具合で運用上対応可能な場合もありますが、安全性や品質に影響する場合は速やかな是正が必要です。必要に応じて専門家の意見を求めることも有効です。
原因の究明と再発防止策の検討
是正工事を行うだけでなく、なぜ問題が発生したのかを分析することが重要です。施工手順や管理体制、情報共有の不足など原因を特定し、チェック体制の強化や教育の実施など再発防止策を講じることで、同様の問題の発生を防げます。
是正工事の流れ【計画・施工・完了報告】
是正工事は、まず問題箇所の調査と原因分析を行い、工事計画を策定することから始まります。次に、関係者と工事内容やスケジュールを共有したうえで施工を実施します。施工後は検査を行い、問題が解消されていることを確認します。最後に、工事内容や検査結果を報告書としてまとめ、発注者や関係者へ提出して完了となります。適切な記録管理を行うことで、後のトラブル防止にもつながります。
是正工事における注意点
是正工事を進める際は、以下のように責任範囲や費用負担を正しく理解し、適切に対応することが重要です。
・全ての要求に対応する必要はない
・原則として無料で対応する
全ての要求に対応する必要はない
発注者からの指摘があった場合でも、契約内容や法令に照らして妥当でない要求まで受け入れる必要はありません。まずは契約書や設計図書を確認し、施工者の責任範囲を明確にすることが重要です。双方で協議し、合理的な範囲で対応を進めることが求められます。
原則として無料で対応する
施工者側の施工不良や契約不適合が原因で是正工事が必要になった場合、原則として施工者負担で対応します。ただし、発注者による仕様変更や使用上の問題が原因である場合は別途費用が発生することもあります。責任範囲を明確にしたうえで対応を進めることが重要です。
是正工事を減らすための方法
是正工事を減らすには、施工前後の管理体制を整え、関係者間で正確な情報共有を行うなど以下の対応を取ることが重要です。
・書面で必ず契約を交わす
・品質・検査体制を整備する
・施工管理アプリなどを使って情報共有の仕組みを整える
書面で必ず契約を交わす
工事内容や仕様、責任範囲を明確にするため、契約書や設計図書を整備したうえで契約を締結しましょう。口頭のみの取り決めでは認識の違いが生じやすく、後の是正工事やトラブルにつながる可能性があります。
品質・検査体制を整備する
施工品質を確保するためには、工程ごとの検査基準を明確にし、定期的なチェックを実施することが重要です。自主検査やダブルチェック体制を導入することで、不具合の早期発見と是正工事の削減につながります。
関連記事：施工管理における品質管理とは？目的・業務内容・重要性から効率化の方法まで徹底解説
施工管理アプリなどを使って情報共有の仕組みを整える
図面や写真、検査結果などの情報をリアルタイムで共有できる環境を整えることで、認識違いや伝達漏れを防げます。施工管理アプリを活用すれば、現場と事務所間の情報共有がスムーズになり、品質向上や是正工事の予防に役立ちます。
施工管理を圧倒的に効率化。現場にも経営にも支持される現場管理アプリ『KANNA』の資料を無料ダウンロードする
是正工事の防止には「KANNA」が有効
是正工事を防ぐためには、施工状況や検査結果を正確に記録し、関係者間で迅速に共有できる体制づくりが欠かせません。アプリ評価No.1施工管理アプリ「KANNA」を活用すれば、図面・写真・工程・検査記録をクラウド上で一元管理できます。現場ごとの進捗や指摘事項もリアルタイムで共有できるため、伝達ミスや確認漏れを防止できます。また、検査記録や報告書の作成も効率化できるため、品質管理の強化と是正工事の削減につながります。
施工管理を圧倒的に効率化。現場にも経営にも支持される現場管理アプリ『KANNA』の資料を無料ダウンロードする
まとめ
是正工事とは、施工不良や契約不適合、法令違反などの問題を改善し、建物や設備を適正な状態へ戻すために行う工事です。適切な対応を怠ると、追加コストや工期遅延だけでなく、発注者との信頼関係にも大きな影響を与える可能性があります。そのため、契約内容の明確化や品質・検査体制の強化に加え、現場と関係者が正確な情報を共有できる環境を整えることが重要です。
アプリ評価No.1施工管理アプリ「KANNA」なら、図面や写真、検査記録、工程管理を一元化し、現場の情報共有を効率化できます。品質管理の精度向上や確認漏れの防止にもつながるため、是正工事の発生を抑えたい企業におすすめです。
是正工事を減らし、より効率的な現場運営を実現したい方は、ぜひ「KANNA」の資料を無料でダウンロードしてご覧ください。
KANNA現場ノート編集部
現場の効率化から経営改善まで、建設業界のDX化をワンプラットフォームで実現・サポートするKANNA(カンナ)です。現場管理、経営、法令対応など、建設業界にまつわる様々なお役立ち情報を提供します。
